分譲マンションに電気自動車(EV)の充電器設備を導入する方法は?

電気自動車(EV)の充電設備の設置がマンションにも求められる時代が来ました。この記事では、マンションに適したEV充電器の種類や導入方法などついてご説明します。

賃貸マンション、アパート、集合住宅のオーナー・管理者の方も参考にしてもらえる内容となっております。

賃貸マンションに電気自動車(EV)の充電器の設置は必要?

生活の拠点であるマンションは特に今後、電気自動車(EV)の充電器設置が求められます。

日本政府は、2035年までに乗用車新車販売における電動車の比率を100%とする目標を掲げており、今後はこれまでのガソリン車に変わって電気自動車(EV)が主流となっていきます。

電気自動車(EV)のオーナーは、自宅でクルマを充電したいため、今後のマンションにとってEV充電器は必須の設備となるでしょう。

◎マンションにEV充電器設置を義務化する流れも

近い将来、マンションなどの住宅にEV充電器の設置を行政が義務化するという動きも見られます。

たとえばイギリスは2022年から新築の住宅や商業施設にEV充電設備の設置を義務付ける方針を示し、韓国も2022年からマンションでのEV充電器設置が義務化されました。

日本国内でEV義務化の先頭を走るのは東京都。都は今後、新築されるビルやマンションにEV充電器の設置を義務化していく方針で、「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例 (環境確保条例)」の改正に動いています。

都の資料によると、現行のマンション環境性能表示にEV充電設備の設置台数などを追加表示し、購入者へ選択時の情報のひとつとして提供することも検討すべきとされており、都はEV充電器の有無が物件購入を左右する市場形成を狙っているといいます。

資産価値の向上

法規制や補助金優遇など、様々な面から普及が推進されている電気自動車。これから電気自動車のドライバーが増加するに伴い、EV充電器の設置でマンションの資産価値の向上が期待できます。

◎電気自動車(EV)は家庭で充電

電気自動車は夜間などの時間帯に家庭で基礎的な充電を済ませておくことを想定されています。商業施設や道の駅などに設置された充電スタンドのみの利用でもEVに乗ることは可能ですが、可能であれば自宅で充電したいとドライバーは思っているはず。

電気自動車を充電できる物件は少なく、電気自動車の所有者の多くは新たな物件選びに苦労をしているのが現状です。

「電気自動車(EV)の設備がある」というのはドライバーにとって魅力的な物件の長所になります。

分譲マンションに導入するなら普通充電器

マンションなどの集合住宅に電気自動車の充電器を設置するなら「普通充電器」がオススメです。

充電器の種類には、出力が高く短時間で充電が完了する「急速充電器」と、出力は低めで数時間の充電時間を必要とする「普通充電器」の2種類がありますが、急速充電器は広い設置場所が必要で導入費用も多くかかるため、主に高速道路のSA/PAや道の駅などに設置され、緊急時などの継ぎ足し充電に利用されます。

マンションのように生活の拠点となる場所には普通充電器の設置が適切と言えるでしょう。

・占有区画に設置して個々人が利用
・共有スペースに設置して、住人同士がシェアして利用

など様々な設置・運営の方法があり、平置き・機械式・立体駐車場への設置も増えています

また、普通充電器は設置に場所をとらず、急速充電器よりも導入費用が安いことも特徴です。1基あたり数千円からで設置できます。

分譲マンションは管理組合との合意が必要

分譲マンションにEV充電器を設置する場合は、管理組合との取り決めが必要です。

「そもそも設置するかどうか」といった議論はもちろん、設置費用は誰がどれだけ負担するか、利用ルールはどうするか、設置後の電気代はどう徴収するか、などについて話し合って合意を得なければなりません。

たとえば充電にかかる電気代は「充電した人がその場で決済」という方式を採用すれば、クルマを持っていない住民やEVを所有していない住民にも設置を受け入れてもらいやすくなるでしょう。

電気自動車(EV)充電器のマンションへの導入方法は?

電気自動車(EV)の充電器を導入する際は、基本的に以下の流れとなります。

・設置場所を決める
・購入する充電器を選定する
・運用方法を決定する(充電管理システム・料金徴収方法など)
・工事を行う施工業者を決定・手配をする

充電器の選定から工事の手配まで、慣れない作業をオーナーの方がひとりで行うのは手間がかかります。「充電器を導入したいけれど手間をかけたくない」という方は、エネチェンジ EVチャージにお声がけください。

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エネチェンジ EVチャージは、充電器の設置から運営、カスタマーサポートまでのすべてをひとつのパッケージプランとして提供しています。複雑な導入手続きから、導入後のサポートまでをエネチェンジが行うので、面倒な手間がかかりません。

まとめ

・今後、ガソリン車に変わり電気自動車が主流になるため、生活の場であるマンションは特に電気自動車(EV)の充電設備が求められるようになるでしょう。

・充電設備を導入することで資産価値の向上が期待できます。

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